ת"א 52191-05-13

תקציר

התובעים והנתבעים התכוונו לרכוש יחד נכס ולפתחו כאשר הנתבעים מממנים את הרכישה והתובעים מממנים את הבנייה. התובעים לא יכלו לממן את הרכישה באופן מיידי ולכן חתמו על הסכם נאמנות במסגרתו רכשו הנתבעים את הנכס בנאמנות עבור התובעים עד שיוכלו לתרום את חלקם. הנתבעים נרשמו גם כרוכשים בהסכם המכר. הצדדים תכננו לחתום על הסכם שותפות מפורט, אך הטיוטה ששלחו הנתבעים לתובעים חרגה באופן קיצוני מהסכמיהם הקודמים. התובעים הודיעו לנתבעים כי הטיוטה אינה מקובלת ובהמשך ביטלו הנתבעים את הסכם הנאמנות. התובעים תבעו לאכיפת הסכם השיתוף או לחילופין לפיצוי בגין הפרת חובת תום הלב במשא ומתן. בית המשפט מצא כי כוונת הצדדים לא הייתה להתקשר בחוזה מחייב עד לחתימה על הסכם שותפות מפורט, דבר שלא יצא לפועל. לפיכך, לא ניתן היה לאכוף את הסכם השיתוף. עוד מצא בית המשפט כי הנתבעים פעלו בחוסר תום לב במהלך המשא ומתן על הסכם השותפות, תוך ניסיון לכפות תנאים שונים באופן מהותי מההסכמים הקודמים של הצדדים. הנתבעים גם הפרו את חובתם כנאמנים בכך שביטלו את הנאמנות. כתוצאה מכך, פסק בית המשפט לתובעים פיצוי בסך מיליון ₪ בגין הפרת חובת תום הלב על ידי הנתבעים במשא ומתן, וכן 30,000 ₪ בגין הוצאות התובעים ושכר טרחת עורך דין.