ע"א 750/88

תקציר

פסק דינו של בית המשפט העליון התייחס לרכישת דירות בבית משותף שנבנה על ידי חברה קבלנית, ולמחלוקת שהתעוררה בעקבותיו על בעלות על חלקת גג מעל אחת הדירות. הקבלן טען כי יש לו זכות להצמיד את חלקת הגג לדירה ספציפית, בעוד בעלי הדירות טענו אחרת. פסק דינו של השופט ד' לוין סיכם את תכליתו של חוק המכר (דירות) בכך שהקונים יבינו היטב את הזכויות שהם רוכשים, והדגיש את הדרישה מהקבלנים לספק מפרט מפורט של הדירה וכל שינוי ברכוש המשותף. במקרה זה, בית המשפט מצא כי הקבלן עמד בדרישות החוק בכך שציין בבירור בהסכמי הרכישה ובמפרט כי ניתן להצמיד את שטח הגג לדירות ספציפיות. השופטת קבעה כי די ליידע את הרוכשים הראשונים על חלקים שהוצאו מהרכוש המשותף, ללא צורך לציין לאיזו דירה הם יוצמדו, כל עוד הדבר תואם את הנוהג המקובל. בנוסף, הכנת מסמך נפרד המפרט את פרטי ההצמדה לאחר הסכם הרכישה לא נתפסה כמכשול, שכן היא הוסיפה לזכויות הרוכש. חשוב לציין כי בית המשפט קבע כי הקבלן יכול לממש את זכותו החוזית להעביר זכויות קנייניות בחלקת הגג לבעל הדירה באמצעות ייפוי הכוח. בכך התקבל הערעור, המאשר את זכותו של בעל הדירה בחלקת הגג, ואת יכולתו של הקבלן לבצע את הפעולות הנדרשות באמצעות ייפוי הכוח. בשני המקרים חויבו המשיבים לשאת בהוצאות המערערת, בסך 10,000 ₪.