ע"א 16836-09-16

תקציר

הערעורים שהגישו אלי רוני, אבי יוזמה ופיתוח בע"מ (חברת יוזמא) ונאות רם בע"מ (נאות רם) על פסק דינו של בית משפט השלום בראשון לציון נדחו. חברת יוזמה, חברת ניהול ואחזקה של בניין, תבעה את המשיבים, בעלי חלקים מהבניין, בגין יתרות שלא שולמו של דמי ניהול ואחזקה. החברה טענה כי על המשיבים לשלם דמי ניהול על בסיס שמאות או על פי החלטת אסיפה כללית שאימצה שיטת חיוב של "עלות + 13%". המשיבים טענו כי שילמו את מלוא דמי הניהול וכי חברת יוזמה לא סיפקה את כל שירותי הניהול ואף גרמה להם נזק, שאת עלותו יש לנכות מדמי הניהול. בית משפט קמא דחה את טענותיה של חברת יוזמא, בקובעו כי לא הובאו ראיות מספיקות לתמיכה בטענותיה בעניין החלטת האסיפה הכללית וכי הסכמי הניהול בין הצדדים עודם בתוקף. עוד קבע בית המשפט כי המשיבים לא הביאו ראיות לנזקיהם הנטענים שנבעו מניהולה הכושל של חברת יוזמא ולכן אינם יכולים לקזז את דמי הניהול. הן חברת יוזמה והן נאות רם ערערו על פסק דינו של בית משפט קמא. בית המשפט המחוזי דחה את שני הערעורים, והסכים עם ממצאי בית משפט קמא לפיהם חברת יוזמה לא הוכיחה את תוקפה של החלטת האסיפה הכללית וכי הסכמי הניהול נותרו בתוקפם. עוד הסכים בית המשפט כי המשיבים לא הביאו ראיות מספיקות לנזקיהם הנטענים. באשר להוצאות, הורה בית המשפט לחברת יוזמא לשלם למשיבים 3-1 9,000 ₪ וכל צד יישא בהוצאותיו במערכת היחסים שבין חברת יוזמה לבין נאות רם.