רת"ק 33028-05-14

תקציר

המערערת, שושנה ענבר, ערערה על החלטת בית המשפט לתביעות קטנות שהורה לה לשלם דמי תיווך בשיעור של 1.5% בתוספת מע"מ למשיב, מתווך נדל"ן, בעקבות מכירת דירתה. הסכם התיווך והסכם הבלעדיות, שנחתמו שניהם על ידי ענבר, מזכים את המשיב בשכר. עם זאת, המשיבה לא הייתה צד אפקטיבי למכירה ולא ביצעה את כל פעולות השיווק הנדרשות כקבוע בהסכם הבלעדיות וכמתחייב בחוק. שגה בית המשפט בכך שאימץ את טענת המשיב כי הסכם הבלעדיות לבדו מזכה אותו בתשלום. החוק מחייב את המתווך להיות הגורם היעיל המוביל להתקשרות, דבר שהמשיב לא הוכיח. זאת ועוד, המשיבה ביצעה רק אחת משתי פעולות השיווק הנדרשות. בית המשפט מפרש את כוונת החוק לתמרץ מתווכים לפעול במהירות ולבצע פעולות שיווקיות כדי להיות זכאים לדמי תיווך, ובמקרה זה המשיב לא עשה כן. הערעור מתקבל, ופסק דינו של בית המשפט לתביעות קטנות מתבטל. שני הצדדים יישאו בהוצאותיהם בשל טענותיה המטעות של ענבר ואי חתימת בעלה על ההסכמים.