ת"א 31636/04

תקציר

פסק הדין מסכם סכסוך ארוך שנים בין בעלים משותפים של בניין בתל אביב. התובעים, בעלי רוב בבניין ברחוב החשמונאים 59, תבעו את הנתבעים - המחזיקים ביתר המניות - בגין תפיסה ושימוש שלא כדין בשטחים משותפים בתוך הבניין. אזורים משותפים אלה כללו חדר חימום וגג. התיק הובא תחילה בפני המפקח על המקרקעין, לאחר מכן הועבר לבית משפט השלום ולבסוף נדון בבית המשפט המחוזי בתל אביב. בית המשפט המחוזי פסק לטובת התובעים והורה לנתבעים לפנות את השטחים המשותפים ולמסור את המפתחות לכל הבעלים המשותפים. פסק הדין ניתן בשנת 2003 והפך לסופי לאחר שאף אחד מהצדדים לא ערער. בהמשך לכך, ביקשו התובעים מהנתבעים דמי שימוש נאותים, החל מהסגת הגבול הראשונית שלהם. הנתבעים טענו כי פסק דינו של בית המשפט המחוזי אינו מכסה את הדירה השמינית, הממוקמת על הגג, אשר לטענתם נמצאת בבעלותם הבלעדית. עם זאת, השופט קבע כי פסק הדין הקודם אכן קבע כי הגג כולו, כולל הדירה השמינית, הוא רכוש משותף. השופטת קיבלה את טענת התובעים כי בפסק הדין צוין במפורש כי לנתבעים אין זכויות בלעדיות בחלק כלשהו של הבניין. מאחר שלנאשמים ניתנה הזדמנות להציג את טענותיהם במשפט הקודם, קבע השופט כי עקרון ההשתק חל, ומנע מהם לדון מחדש בסוגיה. כתוצאה מכך, היו התובעים זכאים לדמי השימוש הנאות המבוקשים. הנתבעים חויבו לשלם לתובעים סך של 2000 ₪ בתוספת מע"מ הוצאות.