ת"א 1376/05

תקציר

התובעים, שתי חברות פרטיות, רכשו מממשלת ישראל בניין בן שש קומות בתל אביב לאחר שזכו במכרז פומבי. בבניין היו חריגות בנייה, שהמדינה גילתה לתובעים טרם חתימת הסכם המכר, המפרט את הקומות החמישית והשישית. עם זאת, התובעים גילו חריגות בנייה נוספות בקומת הקרקע ובקווי הבניין לאחר חתימת ההסכם. אי סדרים אלה השפיעו על ערכו של הבניין ועל מעמדו המשפטי, וחשפו את התובעים לתביעה משפטית אפשרית מצד הדיירים. התובעים טענו כי המדינה הטעתה אותם והפרה את ההסכם בכך שהסתירה את מלוא היקף חריגות הבנייה בבניין. המדינה טענה כי סיפקה גילוי נאות וכי התובעים אחראים לבדיקת הנכס. בית המשפט פסק לטובת התובעים. היא קבעה כי המדינה נמנעה מלגלות את כל אי סדרי הבנייה הידועים, ובכך הפרה את חובת התקינות ותום הלב השלטוניים. התובעים לא התרשלו באופן תורם בבדיקת הנכס, שכן הם הסתמכו באופן סביר על פעולות המדינה כבעלים וכיזם לטווח ארוך של הבניין. בית המשפט קיבל את חישובי הנזק של התובעים, פסק להם 833,580 שקל בגין ירידת ערכה של קומת הקרקע והורה למדינה לכסות הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין. פסק הדין כלל הצמדה וריבית ממועד רכישת הבניין.