ת"א 24535-11-16

תקציר

התביעה, שהוגשה על ידי הגב' דפנה שושן, הינה לפיצוי מחברת אחים חסיד בע"מ, בגין רכישת דירת המגורים שלה. סכום התביעה עומד על 250,000 ₪, בגין ליקויים בבניית הדירה ואיחור במסירה. הדירה המדוברת הייתה חלק מפרויקט בנייה גדול יותר שביצעה החברה הנתבעת. המועד החוזי המקורי למסירת הדירה היה 10.6.2013 אך נמסר לגב' שושן רק ביום 26.8.2014. השיהוי, לטענת הנתבעת, נגרם בשל שינויים שביקשה גב' שושן, נסיבות שאינן תלויות בהם והקפאת צווים. החוק קובע כי הרוכשים זכאים לקבל את דירותיהם בתוך 60 יום מהמועד האחרון הנקוב בחוזה המכר, ובמקרה של איחור הם מקבלים פיצוי ללא הוכחת נזק. החברה פטורה מפיצוי זה רק אם העיכוב נגרם בנסיבות שאינן בשליטתה, והסיכון בנסיבות אלה אינו שלה. בית המשפט בחן את הסיבות לעיכוב ומצא כי רק האיחור הראשוני של 90 יום היה מוצדק, בהתבסס על השינויים שהוסכמו. החברה לא סיפקה ראיות לעיכובים נוספים בשל שינויים שביקשה גב' שושן. בנוסף, החברה לא הצליחה להוכיח כי הנסיבות שהובילו לצו ההקפאה והעיכובים שבאו בעקבותיו היו מעבר לשליטתה, או כי היא אינה אחראית להם. בית המשפט בחן גם את סבירות השיהוי ומצא כי מלבד ההסכם הראשוני בן 90 הימים, ההצדקות של החברה חסרות בסיס. לגבי ליקויי הבנייה מינה בית המשפט מומחה שזיהה מספר בעיות שיש לתקן. הליקויים העיקריים כוללים רטיבות בגג החניה ובמרפסת, ותקרת הסלון שנבנתה באופן שונה מהמפורט בחוזה. החברה חויבה לשלם לגב' שושן פיצוי בגין ליקויים אלה, בסך 43,804 ₪. החברה גם לא הצמידה את הגג לדירתה של גב' שושן במסגרת הזמן המוסכמת, ובית המשפט הורה להם לפצות אותה על כך, בסך 70,463 שקל בגין איחור במסירה. כמו כן תכסה החברה את הוצאותיה של גב' שושן ושכר טרחת עו"ד בסך 17,550 ₪. לפיכך, על החברה לשלם לגב' שושן סך של 110,757 ₪, הכולל את עלויות ליקויי הבנייה ואיחור במסירת הדירה. פסק הדין ניתן בהיעדרם של שני הצדדים ומיום 17.6.2021.