ת"א 20839/08

תקציר

התיק נסוב סביב בעלות על שטח בבניין הממוקם ברחוב בית הדפוס 11, גבעת שאול בירושלים, העומד כיום במרכזן של שלוש תביעות נפרדות. התובעים בע"א 20840/08, אליהו סעדיה ויכין, מבקשים צו מניעה קבוע ופיצוי, ואילו התובעים בע"א 20839/08, שותפות של ארבע חברות, תובעים מסעדיה דמי שימוש בסך 140,000 ₪. בינתיים, רע"א 20841/08 דורשת לפנות את סעדיה מהמרחב שבמחלוקת. המחלוקת העיקרית נוגעת לזכויות הבעלות במרחב, כאשר הן סעדיה והן השותפות טוענות לזכויות בו. סעדיה רכש יחידה של 70 מטר בבניין בשנת 1991 ולטענתו החלל המדובר הוצמד ליחידה בשנת 1992, בהתבסס על שלושה מכתבים של החברה הבונה, גוש 261. עם זאת, אין תיעוד לעסקה זו מעבר להסכם הרכישה של היחידה עצמה. השותפות, לעומת זאת, רכשה את הזכויות בשטח מכונס הנכסים שמונה לגוש 261, בטענה שרכישתם מקנה להם זכויות עדיפות. השופט ד' מינץ הוציא צו מניעה זמני לטובת סעדיה, האוסר על השותפות להיכנס לשטח או להשתמש בו, מותנה בהפקדה של 50,000 ₪. השותפות ביקשה לבטל צו מניעה זה בעקבות קבלת היתר בנייה, אשר נדחה. בעקבות זאת הגישה השותפות בקשה להגדלת סכום הערבות/פיקדון, בנימוק של נזקים משמעותיים. סעדיה התייחס בתגובה להחלטות הקודמות וטען כי לא חל שינוי בנסיבות. לאחר ששקל את הבקשה, החליט בית המשפט להגדיל את סכום הערבות ל-200 אלף שקל, המתפרשים על פני מספר תשלומים, בנוסף לערבות הקיימת. החלטה זו נבעה משינוי הנסיבות בעקבות היתר הבנייה, הפגיעה הפוטנציאלית בשותפות ועדותו של מר קאופמן, אשר הטילה ספק בהיקף השטח שהוצמד ליחידתו של סעדיה. כמו כן, בית המשפט עודד את הצדדים לשקול הגעה להבנות ליישוב הסכסוך. לבסוף, בית המשפט הורה לסעדיה לשאת בהוצאות השותפות בהליך זה, שנקבע על 3,000 שקל, ועודד את הצדדים למצוא פתרון הדדי כדי למנוע נזק מיותר נוסף.