פר"ק 65932-06-19

תקציר

מפרק ביקש מבית המשפט לחייב את חברת קן תוצרת ישראל בע"מ לסיים את עבודות הבנייה בבניין דירות על פי הסכם לרכישת הזכויות והחובות של החברה המקורית המפקחת על הפרויקט, שנכנסה לפירוק. העבודות המדוברות כללו הוספת 25 מ"ר לכל דירה וביצוע שיפוצים שונים בשטחים המשותפים, המתאפשרים על פי תמ"א 38. באחת הדירות, בבעלותה של הגב' רוזנפלד, בוצעו עבודות שיפוץ נוספות כדי להתאימה לצרכיה הספציפיים. בנה, מר רוזנפלד, פנה לבית המשפט בבקשה לחייב את החברה הרוכשת לסיים את העבודה ולהפוך את הדירה לראויה למגורים, וכן לשלם דמי שכירות ופיצויים בגין האיחור. בית המשפט מצא כי חובותיה של החברה הרוכשת הוגבלו לאלה שנקבעו בהסכם התמ"א המקורי, בתוספת כל התיקונים הדרושים לקבלת היתר אכלוס (טופס 4). עוד נקבע כי כל עבודה נוספת או נזק שאינם קשורים לעבודות התמ"א, לרבות השיפוצים הנוספים בדירתה של הגב' רוזנפלד, אינם באחריות החברה הרוכשת ויש לטפל בהם בהליכים נפרדים. מר רוזנפלד לא הביא ראיות הקושרות את הנזקים בדירה לעבודות התמ"א, אלא העלה טיעונים כלליים. השופט הורה לחברה הרוכשת להשלים את העבודות על פי התב"ע וכל עבודות החלון הדרושות להיתר האכלוס, אך דחה את טענותיו האחרות של מר רוזנפלד, אותן יש לבחון בנפרד. ההחלטה התקבלה בהיעדרם של הצדדים, ומר רוזנפלד לא חויב בהוצאות כלשהן מאחר שהיה מייצג את עצמו.