ערר 194/17

תקציר

פסק הדין מתייחס לערעור על החלטה לאשר פרויקט בנייה בחיפה. הפרויקט כולל הוספת 7 דירות חדשות לבניין קיים, הגדלת הצפיפות אל מתחת ל-13 יח"ד לדונם. המערערים טענו נגד ההחלטה מכמה טעמים, ובהם הצללה, צפיפות, תחבורה, חניה והשפעה על הסביבה. עם זאת, ועדת הערר לא מצאה טעם בטענות אלה. הוועדה ציינה את משך הזמן שחלף הערעור, את היעדר ההצדקה לאיחור בהגשת ראיות על ידי המערערים ואת הליקויים בראיות עצמן. באשר לצפיפות ולתחבורה, קבעה הוועדה כי החלטת הוועדה המקומית סבירה ועולה בקנה אחד עם פסיקות קודמות. נמצא כי הפרויקט נותן מענה הולם לצרכי החניה מבלי להכביד על הרחוב או לצרוך מקומות חניה ציבוריים. כמו כן, הוועדה שיבחה את השמירה על השטחים הירוקים והשטחים הטבעיים בפרויקט. כמו כן, לא נמצאה טעות בחישוב שטחי הבנייה, כאשר הפחתה קטנה הוזמנה על סמך מדידות. הוועדה קבעה כי המבנה הקיים במגרש הוא מבנה אחד בן שתי קומות, מה שמזכה אותו בשלוש קומות נוספות בהתאם לתוכניות הרלוונטיות. חריגות קלות בגובה הבניין ובקווים היו מוצדקות, והוועדה הגיעה למסקנה כי מדובר בבקשה תכנונית מאוזנת. כתוצאה מכך, הערר התקבל באופן חלקי, עם תיקונים לבקשה, לרבות הפחתת זכויות הבנייה וגובה קומת הכניסה. ההחלטה התקבלה ב-10 באפריל 2018.