ו"ע 3012/09

תקציר

לייקווד אחזקות להשקעות רכשה זכויות במגרשים במתחם הולילנד בירושלים ומכרה מחצית מזכויות הבנייה לחברה לפיתוח נידר בע"מ. לייקווד לא עמדה בהתחייבויותיה ונחתמו הסכמים נוספים. בין המערערת לבין לייקווד נחתם הסכם אופציה, המעניק למחצית הראשונה של זכויותיה של לייקווד אופציה נוספת. המערערת ולייקווד הכריזו על מס רווחי הון והאחרונה לא עמדה בהתחייבויותיה. בין הולילנד ללייקווד התנהל משא ומתן והושג הסכם פשרה, ביטול ההסכם הקודם ומכירת כל זכויותיה של לייקווד לנידר. המערערת קיבלה מנידר 17 מיליון ש"ח וויתרה על זכות האופציה ומחקה את הערת האזהרה לטובתה. המערער ונידר הכריזו על מס רווחי הון והאחרון חויב לשלם את הראשון. המערערת התנגדה וטענה כי היה עליה לחייב אותה במס לפי פקודת מס הכנסה וכי שווי הרכישה הוא 0 ₪. ההתנגדות נדחתה. המערער ערער והעלה טענות חדשות. בית המשפט דחה את הערעור בקובעו כי הצהרות המערערת מחייבות ולא ניתן להתנער מהן, העסקה הייתה מכירה על פי אופייה הכלכלי, ומועד אירוע המס היה מועד חתימת החוזה על פי החוק. המערערת לא סיפקה פטור ועליה לשלם את המס בצירוף ריבית. הערעור התקבל בחוסר תום לב והמערערת חויבה בהוצאות המשיב בסך 7,000 ש"ח.