ת"א 1362/01

תקציר

רוכשי דירה בפתח תקווה תבעו את המוכרים על כך שלא סיפקו להם את המסמכים הדרושים לרישום הדירה על שמם, כפי שנקבע בהסכם המכר. הרוכשים טענו כי המוכרים לא הציגו את אישור עיריית פתח תקווה, שנדרשה לשנות את הרישום, בשל חריגות בנייה שבוצעו על ידי המוכרים. כתוצאה מכך, דרשו הרוכשים את הפיצויים המוסכמים הנקובים בהסכם המכר. המוכרים טענו כי הם המציאו את כל האישורים הנדרשים, לרבות אישור העירייה, וכי חריגות הבנייה לא היו בדירה אלא בבניין עצמו. עוד טענו כי הרוכשים הפרו את חוקי התכנון והבנייה בכך שבנו סככה על גג הדירה, ולכן העיכוב בהוצאת ההיתר העירוני היה באשמת הרוכשים. בית המשפט בחן את חומר הראיות ומצא כי המוכרים אכן לא סיפקו את אישור העירייה הנדרש, ובכך הפרו את הסכם המכר. יתר על כן, בית המשפט קבע כי המוכרים היו אחראים למתן האישור, גם אם חריגות הבנייה לא היו באשמתם. הסעיף הספציפי בחוזה בדבר מתן אישור העירייה קיבל קדימות על פני הסעיפים הכלליים. עוד קבע בית המשפט כי הרוכשים זכאים לפיצוי מוסכם בסך 75,000 ₪, שכן אי המצאת האישור על ידי המוכרים מהווה הפרה יסודית של החוזה. המוכרים חויבו לשלם פיצוי זה, כמו גם את הוצאות המשפט, לרוכשים.