ע"א 3402/95

תקציר

בבעלות חברת שמש הדר קבלנות בניין בע"מ היו שתי חלקות קרקע בפתח תקווה המיועדות לפיתוח. לאחר מכרז הגיעה החברה לשלבים הסופיים של שלב ג' בפרויקט הפיתוח, אשר חייב את הזוכה למסור יחידות בנויות במגדל מגורים ועסקים תמורת הקרקע. בין בעלת מניות הרוב בחברה, שמש, לבין בעלת מניות המיעוט, קבוצת רחמני, התגלע להסכם פשרה. על פי ההסכם, שמש תרכוש את חלקו של רחמני בחברה ותפתח את הקרקע. בהמשך התקשרו שמש, יחד עם חברה נוספת שהייתה בבעלותו - גמליאל, וחברה שלישית בשם ארצי, בהסכמים לבניית בית כנסת חלופי על חלקה סמוכה ולפיתוח הקרקע עוד יותר. עם זאת, הבנייה מעולם לא התקיימה בשל מכשולים שונים. ארצי תבע בגין הפרת חוזה וביקש לבטל את ההסכמים ופיצויים. בית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו פסק לטובת ארצי, מה שהוביל לשני ערעורים ולערעור שכנגד. בית המשפט העליון אישר בפסק דינו את קביעתו של בית המשפט המחוזי לפיה ארצי יכול לבטל את ההסכמים בשל השיהוי הניכר, כשבע שנים, ללא תחילת הבנייה. עוד הסכים בית המשפט העליון כי ארצי זכאי ל-26% מהזכויות בחלקות הקרקע המקוריות, לרבות חניון, והעניק לה חלק מרווחי החניון. בנוסף, בית המשפט הורה לנתבעים להשיב לארצי תשלומים מסוימים ולשלם שכר טרחת עורך דין. ערעור הנתבעים נדחה, ואילו ערעורו הנגדי של ארצי התקבל בחלקו, כך שהנתבעים נדרשו לשלם לארצי סכום מוגדר נוסף.