ת"א 25438-07-15

תקציר

פסק דין זה עוסק בתביעה לפירוק זכויות במגרשים 104/2 ו-104/3 בגוש 4342 בשכונת גן חק"ל ברמלה. התובעת, חברה פרטית, בנתה על מגרשים אלה מרכז מסחרי בהסכם עם רשות הפיתוח, ואילו הנתבעים 5-2 טוענים לזכויות חובה במגרשים. בית המשפט מכיר בכך שלתובע ולנתבעים זכות לפרק את השותפות בכל עת וכי יחידת השיתוף הרלוונטית לתביעה היא מגרשים 104/2 ו-104/3, אשר יירשמו כל אחד מהם כיחידות נפרדות בעתיד. פסק הדין דן בגישות השונות בפסיקה ביחס למעמדן המשפטי של זכויות שנוצרו על ידי תכנית איחוד וחלוקה, ומצדד בגישה המכירה בזכויות אלה כזכויות קנייניות. לפיכך, לבית המשפט יש סמכות להורות על פירוק השותפות במגרשים אלה, למרות שרישום התכנית הכללית טרם הושלם. לבית המשפט יש גם סמכות לקבוע את מתווה החלוקה, ועליו לבחור את הדרך היעילה והצודקת ביותר לעשות זאת בנסיבות העניין. מאחר שלא הוכח הבדל בין המגרשים ובהתחשב בהשקעות התובעת במגרש 104/3, מקבל בית המשפט את הצעת התובעת לחלק את המגרשים כמבוקש. עם זאת, אם רשויות התכנון לא יאשרו תוכנית זו, בית המשפט יצטרך להורות על תמחור בין השותפים, ובמקרה כזה שווי זכויותיה של התובעת יכלול גם את ההשקעות שביצעה עד כה. לבסוף, בית המשפט מורה לנתבעים להמציא ראיות לזכויותיהם לרשות הפיתוח בתוך 90 יום וקובע כי התובעת זכאית לשימוש בלעדי במגרש 104/3 עד לאישור תכנית חדשה או קבלת החלטות אחרות. הנתבעים חויבו לשלם לתובע הוצאות בסך 30,000 ₪.