ערר 248/15

תקציר

פסק הדין דן בערעור על עמידתו של פרויקט בנייה בתמריצים של תמ"א 38. הבניין, בן שתי קומות, נועד להוסיף 4 יחידות דיור אך חורג מהשטח המותר על פי התוכניות הרלוונטיות. עם זאת, הוועדה מחליטה כי הבניין זכאי לתמריצים, המאפשרים להגדיל את שטח הניצול. פסק הדין מתייחס גם להתנהלות הוועדה המקומית ולא מצא פגם בהליכיה. ועדת הערר מעניקה הקלה מקו הבניין הקדמי, ומקבלת את העובדה כי חריגה מוצדקת כאשר לא ניתן להיצמד לקווי בניין מאושרים, אלא רק במידה מינורית. הוועדה מדגישה את חשיבות ההקפדה על קווי בניין בתהליך ההתחדשות, אך אינה מקבלת את הטענה כי מרבית הבניינים ברחוב בנויים באותו קו. באשר לשינוי באופי הסביבה, קובעת הוועדה כי תוספת של שתי יחידות דיור לא תשנה באופן משמעותי את הסביבה הקיימת ולא תכביד על תשתיות הרחוב. כמו כן נדון נושא החניה, והוועדה קובעת כי ניתן פטור מהתקנת מקומות חניה בתוך המגרש, כנדרש בחוק בפרויקטים לפי תמ"א 38. הדבר מוצדק שכן הוספת מקומות חניה בתוך המגרש לא תמיד אפשרית ולא אמורה לעכב את ביצוע התוכנית. עוד דנה הוועדה בדרישה לגג משופע ומחליטה כי יש לתקן את הבקשה כך שתסיר אלמנט זה, ובכך תוריד את גובה המבנה. לסיכום, הערעור מתקבל בחלקו עם שינויים, לרבות קו בניין קדמי של 3 מטרים וביטול גג הרעפים. ההחלטה מתקבלת פה אחד על ידי הוועדה, כאשר הפרטים מפורטים בפסק הדין.