ת"א 45482-10-13

תקציר

התובע, שהחזיק במחצית מזכות המושכר בדירה עם נזקי רטיבות קשים, תבע את שכניו – הנתבעים – בגין ירידת ערך הנכס, אי הנוחות ושכר טרחת מומחה בסך של למעלה מ-177,000 ₪, בעקבות רשלנותם הנטענת שגרמה לנזק. התובעת טענה כי ערך הדירה ירד ב-10% בשל הליקויים, גם לאחר ביצוע תיקונים, שכן המוניטין שלה כנכס שניזוק יימשך. עם זאת, בית המשפט לא מצא ראיות התומכות בטענות התובע לנזק, שכן הדירה כבר ניזוקה בעת שרכש אותה, והוא מכר אותה מבלי לבצע בה תיקונים. יתר על כן, התובע לא הוכיח ירידת ערך בנכס במהלך בעלותו. המושג של ליקוי בלתי הפיך, הנובע מפגמי עבר, נדון אך לא יושם במקרה זה, שכן בית המשפט סבר שיש לשמור אותו רק לנסיבות חריגות. בנוסף, התובע לא הוכיח את רשלנות הנתבעים, ולא הצליח לבסס ראשי נזק אחרים כמו אובדן ימי עבודה. משכך, דחה בית המשפט את תביעת התובע והורה לו לשלם לכל אחד מהנתבעים סך של 4,700 ₪, כולל הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין, בתוך 30 יום.