עת"מ 47613-11-22

תקציר

פסק הדין נסוב סביב מחלוקת הנוגעת לארנונה, ובפרט לארנונה, בנכס מסוים. השאלה המרכזית הייתה מי אחראי לתשלום מיסים אלה בתקופה שבמחלוקת מ-20 במרץ 2021 עד 31 באוגוסט 2021. שתי חברות, אינדפנדנס והעותרת, היו מעורבות בעסקת נדל"ן מורכבת. בעתירה נטען כי העצמאות חייבת במסים לפי פקודת העיריות, המגדירה "בעלים" כמי שמקבל הכנסה מהנכס או זכאי לכך, לרבות שוכרים ושוכרי משנה. הגדרה זו חלה בין אם האדם הוא הבעלים הרשום ובין אם לאו. עוד קובעת הפקודה כי החבות בארנונה עוברת לבעלים או למחזיק החדש עם העברת הנכס, אלא אם כן נמסרה לעירייה הודעה אחרת. השופט בחן ביסודיות את נבכי התיק והסכים עם טענות העותר. הם פסקו כי עצמאות, בהיותה הבעלים הרשומים בתקופה שבמחלוקת, אחראית לארנונה מאחר שלא הודיעה לעירייה על שינויים כלשהם. יש לציין כי צו מניעה וביטולו הנטען של ההסכם לא הספיקו כדי לשנות זאת, מה גם שעצמאות ביקשה לאכוף את ביצוע ההסכם בבית המשפט. כמו כן, הדגישה השופטת כי העירייה, כרשות מנהלית, אינה צריכה להיות עמוסה יתר על המידה בקביעת הגורם החייב ויכולה להסתמך על המידע שנמסר על ידי התושבים. לכן, מאחר שלא נמסר לעירייה על שינויים כלשהם, נותרה העצמאות אחראית בעיני החוק. בעקבות זאת הורה השופט לעירייה להשיב את סכום המס שבמחלוקת לעותרת, שאז תהיה זכאית לתבוע תשלום מעצמאותה, בהתאם לתנאי ההסכם הפרוצדורלי. השופט גם החליט שלא לפסוק הוצאות למי מהצדדים.