ת"א 19135/05

תקציר

בעל הנכס הממוקם ברחוב מפעל נשר נשר 53 ודייר המנהל אולם באולינג בקומה הראשונה המושכרת נקלעו לסכסוך כספי. השוכר, יחד עם המנהל המשמש כערב, לא שילם דמי שכירות ולא המציא ערבות בנקאית כפי שנקבע בהסכם השכירות. המשכיר הגיש תביעת פינוי ואי תשלום, אליה השיב השוכר בתביעות שכנגד, שהובילו לשני מקרים מאוחדים. למרות השיהוי של השוכר במילוי הוראת בית המשפט להעמיד ערבות בנקאית, החליט השופט שלא לפנותו בשל שיהוי קל, ומצא אותו סביר בהתחשב בנסיבות. עם זאת, השופט הדגיש כי אין לפרש את ההחלטה כמאפשרת ניצול לרעה של ההליך. יש לקיים את חובת השוכר להעמיד ערבות בנקאית מתאימה, כמפורט בחוזה. כדי להבטיח את זכויותיו של המשכיר, דרש השופט תצהירים מאומתים של המנהל ואשתו, המאשרים את תוקפה של הערבות ואת היעדר טענותיהם בנוגע לאכיפתה. לגופו של התיק יידונו עוד במהלך קדם המשפט והצגת הראיות שנקבעו לדצמבר 2006 ולינואר 2007, בהתאמה. ההחלטה הדגישה את הצורך בפתרון ידידותי, תוך הימנעות מצעדים דרסטיים כמו פינוי במידת האפשר.