ת"א 12795-11-19

תקציר

פסק הדין מקבל את טענת החברה המבקשת ומורה על אכיפת הסכם מכר המקרקעין בין החברה לבין המשיבים, בני הזוג ששה. על פי ההסכם, על המשיבים לשלם את מס השבח החל על העסקה ולאפשר לחברה לתפוס חזקה בנכס, שכן הם לא הצליחו לפרוע את ההלוואה מהחברה. השופט מינה את עו"ד יאיר כהן ככונס נכסים כדי להקל על הליך הרישום בהחלפת המשיבים. פסק הדין גם מאפשר לחברה לתבוע פיצויים בגין הפרת חוזה ולפצל את הסעדים המבוקשים. בנוסף, מתקבלת ההודעה לצדדים השלישיים, כהן וזיינווירט, והדבר הופך אותם לאחראים ביחד ולחוד לחובות המשיבים על פי פסק הדין. פסק הדין מתבסס על הקביעה כי הסכם המכר בוצע ביודעין ומרצונם החופשי על ידי בני הזוג שישה, בעקבות הסברים של זיינווירט ועו"ד בן שמחון. תום הלב של החברה בעסקה, בשילוב הפעולות המכוונות והמוסכמות של המשיבים וצדדים שלישיים להסתרת הבעלות האמיתית בנכס, שוקלים לטובת אכיפת ההסכם. השופטת מדגישה כי המשיבים וצדדים שלישיים פעלו להונות את רשויות המס וכי אין לתגמל על מעשי המרמה שלהם. יתר על כן, הבעלות בדירה נקבעת כשייכת לבני הזוג ששה, על סמך רישום המקרקעין, וטענותיו של אהרון ארז כהן, צד ג', אינן משכנעות. בעלותו הנטענת של כהן, גם אם תוכח, לא תגבר על הבעלות הרשומה של בני הזוג ששה, במיוחד לאור הרשלנות הפושעת באי רישום המכירה הנטענת. השופט דוחה גם את טענותיו של זיינווירט בנוגע להחזר ההלוואה ומציין כי החברה העבירה את מלוא הסכום הנקוב בהסכם ההלוואה. המשיבים נדרשים לשלם לחברה המבקשת הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין בסך 25,000 ש"ח, ואילו על הצדדים השלישיים, כהן וזיינווירט, לשלם למשיבים ביחד ולחוד הוצאות ושכר טרחה בסך 40,000 ₪. פסק הדין מחייב בהעדר הצדדים, ואין להשפיע על הוראותיו בהליך חדש שיזם זיינוירט.