ו"ע 24436-10-18

תקציר

הערעור נועד לערער על הטלת מס רכישה על המערערת כתוצאה מרכישת מניות של חברה בשם רשבר. רשבר חתמה על הסכם לרכישת קרקע, אך רק חלק קטן מהתמורה שולם בעת מכירת המניות. המערערת טוענת כי אין לסווג את החברה כ"איגוד מקרקעין" כהגדרתו בחוק מיסוי מקרקעין, ועל כן אין להטיל על מכירת מניותיה מס רכישה. המערערת מדגישה את האילוצים הכלכליים ואת התשלום החלקי של רכישת הקרקע כהצדקה לחריגה מהוראות החוק הברורות. עם זאת, בית המשפט דוחה את הערעור וקובע כי רשבר נופלת תחת ההגדרה של "איגוד מקרקעין" על בסיס רכישת "זכויות במקרקעין". הגדרת "זכות במקרקעין" בחוק מיסוי מקרקעין כוללת בעלות או חכירה העולה על 25 שנים, ומכירת זכויות אלה ממוסה בהתאם. בנוסף, בית המשפט מדגיש כי הטיפול החשבונאי בזכויות הנרכשות אינו רלוונטי לסיווג המס וכי החוק מתעדף הוראות מס על פני עקרונות חשבונאיים. גם "מועד המכירה", המפעיל את חבות המס, אינו מותנה בתשלום מלוא התמורה. במקום זאת, הוא צמוד למועד חתימת ההסכם, ומשקף בצורה הטובה ביותר את המציאות הכלכלית של העסקה. זאת ועוד, בית המשפט דוחה את טענת המערערת בדבר כפל מס, ומסביר כי רכישת המניות והקרקע הן עסקאות נפרדות, שכל אחת מהן גוררת השלכות מס משלה. ככלל, בית המשפט מאשר הטלת מס רכישה על המערערת ומורה על תשלום הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין למשיב.