ע"א 7210/01

תקציר

פסק הדין נסוב סביב המנוחה, רחל גלמבוצקי, שהייתה בעלת נכס בנתניה והורשעה בשנת 1994 בשימוש מופרז בנכס זה. מדובר בהסבת שטח חניה לאירועים ללא היתר, מה שהוביל לצו בית משפט האוסר על שימוש כזה. הערת אזהרה נרשמה כנגד הנכס בטאבו. העיזבון, שייצג את גלבוצקי לאחר מותה, ביקש להעביר את הבעלות לקונה, ברוך אירועים בע"מ, אך עיריית נתניה סירבה להנפיק את אישורי ההעברה הנדרשים, בנימוק של דמי חבר שלא שולמו, לרבות היטל השבחה בגין השימוש שלא כדין. בית המשפט המחוזי פסק לטובת העיזבון, בקובעו כי לא חל היטל השבחה שכן שימוש חורג ללא היתר אינו מעלה את ערך הנכס על פי החוק. בית המשפט קבע כי ההערה על הנכס אינה מונעת את העברת הזכויות, בתנאי שהשימוש בנכס עומד בהיתרים הקיימים. בערעור שהגישה העירייה נטען כי עדיין חייבים באגרות בשל שימוש בלתי מורשה; עם זאת, בית המשפט המחוזי ציין כי העירייה לא הוציאה דרישות תשלום בעבר. בנוסף, הסכם המכר עם הרוכש הכיר במגבלות המשפטיות הקיימות וקבע מחיר מופחת בהתאם, מה שמצביע על כך שאין כוונה להמשיך בשימוש בלתי מורשה. בסופו של דבר, הערעור נדחה, והתיר את העברת הבעלות לאחר המצאת המסמכים הדרושים, והורה על מחיקת שטרות במידת הצורך. כמו כן חויבה העירייה לשלם הוצאות משפט בגין האחוזה.