ת"א 40299-05-15

תקציר

בית המשפט קיבל את הטענה כי רוכש שרכש זכויות במקרקעין בתמורה ובתום לב הינו בעל זכות "מעין קניינית", המקנה לו זכויות מהותיות בנכס מסוים. זה מגן על זכויות הרוכש כלפי צדדים שלישיים, כולל נושי המוכר. במקרה זה, התובעת רכשה 510 חלקים מתוך 14772 חלקים של חלקת אדמה בכפר רינה מהבעלים הרשום, לוטפי זרייק ז"ל, בשנת 1988. הרכישה נעשתה בתום לב והתובע שילם כדין את המסים על העסקה. אולם, כאשר ניסה התובע לרשום את החלקה על שמו, גילה שלושה עיקולים שהטיל הנתבע, שהיה נושה של זרייק. העיקולים הוטלו שנים לאחר המכירה לתובע. היו גם הערות על החלקה המונעות העברת זכויות במקרקעין על שם התובע. בית המשפט קבע כי מאחר שזכותו של התובע במקרקעין הייתה קיימת לפני העיקולים, היא גוברת על זכויותיו של הנושה הנתבע. לפיכך, היא הורתה על ביטול שלושת העיקולים ואחת ההערות על החלקה, והורתה לרשם המקרקעין לרשום את הזכויות הרלוונטיות במקרקעין על שם התובעת, בכפוף לתשלום מיסים. הנתבע חויב לכסות את הוצאותיו ושכר טרחתו של התובע.