ת"א 41647-01-19

תקציר

התיק נסוב סביב סכסוך בין התובעים, בעלי דירה בבית משותף בתל אביב, לבין הנתבע, היזם שבנה את הבית המשותף ובבעלותו מספר דירות. התובעים טענו כי בניית הבניין נעשתה בניגוד להיתר הבנייה ולצו הרישום של הבית המשותף, ולכן ביקשו להתאים את המבנה להיתר ולרישום, וכן לקבל פיצוי בגין ירידת ערך דירתם ודמי שימוש. הנתבע הכחיש את הטענות והגיש תביעה שכנגד כנגד התובעים, בטענה כי הפרו את הסכם המכר וגרמו לו נזק. בית המשפט קבע כי מרבית הבנייה בוצעה בניגוד להיתר הבנייה ולצו הרישום של הבית המשותף. לפיכך, הורה בית המשפט לנתבעת להתאים את המבנה להיתר ולרישום, לרבות שינוי הגדרת המרתף וקומת הכניסה מרכוש פרטי לרכוש משותף, וכן התאמת המבנה לשרטוט הבית המשותף. עוד הורה בית המשפט לנתבעת לשלם לתובעים 74,200 ₪ דמי שימוש בגין השימוש שעשתה הנתבעת ברכוש המשותף כמשרדים, ו-11,670 ₪ בגין שימוש שלא כדין בחניות. אשר לתביעה שכנגד, בית המשפט קיבל אותה בחלקה, והורה לתובעים להתאים את דירתם לשרטוט הבית המשותף ולא לנעול את דלתות האש המובילות לחדר המדרגות. בית המשפט דחה את יתרת התביעה שכנגד והורה לנתבעת לפצות את התובעים בגין הוצאות משפט והוצאות מומחה. ההחלטה על שכר טרחת עורכי הדין של התובעים תינתן בשלב מאוחר יותר.