ת"א 27369-01-22

תקציר

לאחר בחינה מדוקדקת של חומר הראיות והאזנה לשני הצדדים, החליטה השופטת לבטל את הסכם המכר בין הקונה למוכר. החלטה זו התקבלה על סמך מספר ממצאים מרכזיים. ראשית, נקבע כי הרוכשים הפרו את ההסכם בכך שנטלו שלא כדין את זכויות ההצבעה והרווחים של המוכר מישיבת מושב שובע, לה היה זכאי המוכר. למרות דרישת המוכרת והתחייבות בכתב של הקונים לכבד את זכויות המוכר, הם המשיכו להצביע בשמה ולשלשל לכיסם את הרווחים. פעולה זו היוותה הפרה יסודית של החוזה. בנוסף, השופטת מצאה כי המוכרת עיכבה את התהליך בכך שאיחרה בקבלת ייצוג משפטי ובהעברת הזכויות בנכס על שמה בלבד, דבר שגרם לעיכובים בלוח התשלומים. עם זאת, השופט גם קבע כי לרוכשים לא הייתה כל הצדקה ליטול את זכויות המוכר וכי מעשיהם היו בניגוד להסכם. כמו כן, הוכח כי טענת הרוכשים כי חריגות בנייה יפריעו לאישור המשכנתא היא שקרית. השופטת קיבלה את הטענה כי הרוכשים היו בדרך לקבלת משכנתא, דבר שיכול היה להביא לתשלום חלקו של המוכר במועד כמפורט בהסכם. עוד קבעה השופטת כי המוכרת לא שיתפה פעולה עם הרוכשים בנוגע לחלוקת מס שבח, ובכך הפרה את ההסכם בעצמה. על סמך ממצאים אלה הורה השופט על ביטול הסכם המכר, הסיר את המשכון על הנכס והורה לעו"ד חסון להחזיר את ייפוי הכוח לעורך דינו של המוכר. תביעות שני הצדדים לפיצוי מוסכם נדחו, וכל צד היה אחראי להוצאותיו. פסק הדין איפשר אפשרות לערעור בתוך פרק הזמן הקבוע בחוק.