ת"א 2798-09-14

תקציר

פסק הדין מפרק חלק בנכס בתל אביב בשל סכסוכים בלתי ניתנים ליישוב בין בעליו המשותפים. הנכס, מגרש 40 בגוש 6913 ברחוב ביאליק 19, מיועד לשימור ולא ניתן לחלקו בין עשרת הבעלים מבלי לגרום להפסד ניכר. שבעה מהבעלים הם אחים, השמיני הוא דודם, והתשיעי והעשירי הם ילדים של דודה שנפטרה. הנתבעת, אחת הבעלים, טוענת כי הנכס נמצא במשפחתה מזה דורות ובעל ערך סנטימנטלי רב. היו ניסיונות קודמים לחלק את הנכס, עוד משנות ה-80, אך הם לא צלחו, והנכס נותר בלתי מחולק. נקודת המחלוקת העיקרית סובבת סביב הבנייה והשיפוץ של הנכס. הבעלים הגיעו להסכם עם עיריית תל אביב למימון עבודות שימור, והתובעים מעוניינים לבנות את הנכס כיחידה אחת ברווח מקסימלי, אך הנתבע מבקש לבנות בניין דירות. עוד האשימו התובעים את הנתבעת כי פעלה בחוסר תום לב והייתה הסיבה לעיכוב בביצוע הסכם השימור, שכן סירבה לחתום על הסכם שיתוף פעולה. בית המשפט ממנה מומחה שקובע כי חלוקת הנכס ללא שיפוצו תגרום להפסד ניכר, המוערך בכ-8 מיליון שקל. מחוות דעתו של המומחה, המקובלת על בית המשפט, עולה כי לא ניתן לחלק את הנכס בעין מבלי לפגוע באופן מהותי בבעלים. בנוסף, הנכס הוכרז כמבנה מסוכן, ובעליו עומדים בפני אישומים פליליים אם לא יבוצעו בו שיפוצים. נוכח המחלוקת העמוקה והאמיתית, פוסק בית המשפט לטובת פירוק השותפות ומכירת הנכס כולו לכל המרבה במחיר. התובעים מושכים את בקשתם למכור רק את חלקו של הנתבע. בית המשפט מורה לצדדים לנסות להגיע להסכמה בתוך 20 יום כדי להימנע ממינוי כונס נכסים ומהוצאות נוספות. אם לא יושג הסכם, הנכס יימכר במכירה פומבית. התובעים מקבלים הוצאות מהנתבעת, המחושבות בשיעור של 3% מערך הנכס, בהתאם לכללי לשכת עורכי הדין.