ת"א 45671-02-11

תקציר

המחלוקת נסובה סביב איחור ברישום זכויות בבית משותף לבעלי דירות בבניין שנבנה על מגרש ברמת גן, בבעלות הנתבעים 2 ו-4, ופותח על ידי הנתבעת 1 (חברת אלרם). הבניין, שילוב של מגורים ומסחר, נמכר למספר תובעים. למרות התחייבות לכך, הנתבעים לא רשמו את רכישת הבניין והדירות בטאבו, מה שהוביל לתביעה זו. בית המשפט מצא את הנתבעים אחראים לשיהוי הבלתי סביר, שגרם לתובעים עוגמת נפש. המפתח לפסק הדין היה התחייבות הנתבעים בהסכמי המכר לרשום את הנכס, לצד חוסר בהירות בהגדרת זכויות הקניין, שגרמו למחלוקות ועיכבו עוד יותר את הליך הרישום. התובעים אמנם לא הביאו ראיות לנזק ממוני, אך בית המשפט פסק לכל בעל דירה 30,000 ₪ כפיצוי בגין נזק לא ממוני או עוגמת נפש שנגרמה כתוצאה מהשיהוי. בית המשפט הדגיש את חומרתם של עיכובים אלה ואת משמעותם של חובות הרישום, במיוחד נוכח התמשכות התיק. בנוסף, חויבו הנתבעים בתשלום הוצאות משפט ושכר טרחת עורכי דין, ונקבע להם מועד אחרון להשלמת הליך הרישום.