ת"א 7825/01

תקציר

המחלוקת נסובה סביב בית שנבנה בצורה גרועה, עם ליקויים רבים שהתגלו לאחר המסירה. התובעים תבעו את הנתבע, בונה הבית, בגין נושאים אלה, מה שהוביל לפסק דין המורה לנתבעת לשלם לתובעים 41,975 ₪ בתוספת ריבית. הנתבעת, מצידה, הגישה הודעת צד ג', בניסיון להעביר את האשמה לליקויים אל סולל בונה בע"מ, הקבלן הראשי, בהתבסס על היחסים החוזיים בפרויקט הבנייה. היו כמה הסכמים רלוונטיים למקרה. הנתבעת הסכימה תחילה לבנות את הבית עבור התובעים ולאחר מכן העבירה את הפרויקט למיקור חוץ לדנהויז ייזום והשקעות בע"מ. לאחר מכן שכרה דנהאוס את סולל בונה בע"מ כקבלן הראשי לעבודות הבנייה. הסעיף הקריטי בהתקשרות זו, 2.5.2, קובע כי סולל בונה בע"מ אחראית אך ורק לעבודות שהיא מבצעת במישרין ולא לעבודות המבוצעות על ידי קבלני משנה, שנבחרו על ידי דנהאוס. מומחה בית המשפט, המהנדס חיים בריסקמן, העריך את הליקויים בבית וייחס את עלויות התיקון לקטגוריות שונות של עבודה. רבים מהליקויים נפלו לקטגוריות בהן סולל בונה בע"מ לא הייתה אחראית, שכן הם הושלמו על ידי קבלני משנה. עם זאת, החברה הייתה אחראית לליקויים בשלד המבנה, עבודות בנייה, טיח, ריצוף ועבודות שיש. העלות הכוללת של ליקויים אלה, לפי הערכת בריסקמן, עמדה על 30,540 ₪. לפיכך קבעה השופטת כי על סולל בונה בע"מ לשפות את הנתבעת בגין הסכום שנפסק לתובעים בפסק הדין הראשוני, העומד על סך 35,274 ₪, כולל מע"מ, בצירוף ריבית. בנוסף, חויבה סולל בונה בע"מ לכיסוי הוצאות הנתבעת ושכר טרחת עורך דין בסך 4,000 ₪. פסק הדין ניתן שלא בפניו ב-26 במרץ 2008.