ת"א 2057/07

תקציר

בעל נכס מושכר, שניהל מסעדה בשם מסעדת אלסלאם, תבע את הדייר המוגן, אלמנתו של סאלם נסאר ז"ל, את ילדיה ונכדה, בבקשה לפנותם מהנכס. התובעת טענה כי אלמנת הנתבעת הפרה את מעמדה כדיירת מוגנת בכך שלא ניהלה את המסעדה בעצמה ולא באמצעות אחרים, כנדרש בחוק, אלא העבירה את זכויות השכירות לגורמים אחרים. זאת ועוד, התובעת טענה כי הנתבעים ביצעו שינויים מבניים בנכס ללא הסכמה והשכירו חלקים ממנו לצדדים שלישיים ללא רשות התובעת. הנתבעים טענו כי העסק היה מאז ומתמיד עסק משפחתי וכי החלקים המושכרים אינם חלק מהנכס המושכר. בית המשפט פסק לטובת התובעת וקבע כי לאלמנת הנתבע לא הייתה כל מעורבות בעסק ולא ניהלה אותו במישרין או באמצעות נציגים, ובכך פגעה במעמדה כדיירת מוגנת. בנוסף, הוכח כי הנתבעים אכן ביצעו שינויים בנכס והשכירו חלקים ממנו לצדדים שלישיים, דבר שגם הוא מהווה עבירה על החוק. בית המשפט קבע כי התנהלות הנתבעים לאורך כל ההליך המשפטי הייתה שלילית, והם אינם זכאים לסעד מן היושר. לפיכך, נפסק כי יש לפנות את הנתבעים מהנכס בתוך 60 יום מיום קבלת פסק הדין. כמו כן חויבו הנתבעים בהוצאות התובע, לרבות שכר טרחת עורך דין, והתובע היה רשאי לתבוע פיצויים כספיים נוספים בעתיד.