ת"א 4532-02-12

תקציר

התובעת, חברה, תבעה את הנתבעים בגין ביטול חוזה לרכישת נכס מסחרי בטבריה, וביקשה להשיב את התמורה ששולמה בגינו, לאחר שהתברר כי הנתבעים פעלו בחוסר תום לב והונו את התובע לאורך כל המשא ומתן. התובע טען כי למתווך הנדל"ן, הורוביץ, היה ניגוד עניינים אותו הסתיר, וכי הוא והמוכר, טסלר, הטעו את התובע במכוון לגבי עמדת המוכר וערכו האמיתי של הנכס. בית המשפט מצא כי הורוביץ וטסלר אכן ניהלו משא ומתן עם התובע בחוסר תום לב. הם מידרו את התובע מטסלר, מנעו משא ומתן ישיר והציגו בפני התובע מידע כוזב, לרבות כי המוכר דרש סכום גבוה בהרבה ממה שטסלר היה מוכן לקבל בפועל. הורוביץ, שהיה אמור להיות מתווך הפועל ללא משוא פנים, ניהל משא ומתן אקטיבי בשמו של טסלר, ואף חתם על מזכר כוונות וקיבל מקדמה מטעמו של טסלר. עוד נמצא כי להורוביץ היה עניין אישי בעסקה, שכן חלק ממחיר הרכישה ייכנס ישירות לכיסו, עובדה אותה הסתיר מהתובע. בית המשפט הדגיש את חובתם של מתווכי נדל"ן לנהוג בנאמנות ובהגינות כלפי לקוחותיהם, וציין כי מעשיו של הורוביץ מהווים הפרה בוטה של חובה זו. זאת ועוד, בית המשפט קבע כי טענתו של הורוביץ כי נמנע ממנו לגלות את עניינו האישי מכוח חובת סודיות אינה מבוססת. בית המשפט ביטל את הסכם המכר, הורה לטסלר להשיב את התמורה ששילם התובע, והורה להורוביץ להשיב את דמי התיווך שקיבל. כן חויבו הנתבעים, ביחד ולחוד, לשלם לתובע הוצאות ושכר טרחת עורך דין בסך כולל של 130,000 ₪.