ת"א 7881-08-13

תקציר

השופטת דוחה את תביעת התובעים לדמי תיווך לאחר שמצאה כי הם לא היו הצד היעיל בעסקת הנדל"ן, כנדרש בחוק המתווכים. למרות שהחוק מניח כי מתווך שיש לו הסכם בלעדיות הוא הצד היעיל, השופט קובע כי מדובר בחזקה הניתנת להפרכה, אותה הצליח הנתבע לסתור. לרוכשים לא היה כל קשר עם התובע, והתובע לא הביא אותם לנכס. המשא ומתן התקיים גם בתקופת הבלעדיות. עם זאת, השופטת מדגישה כי לא ניתן לעקוף את הדרישה להיות הצד היעיל על ידי הכללת סעיפים בהסכם הבלעדיות. השופט מתייחס גם לסוגיית תום הלב, אך סבור כי מעשיו של הנתבע, אף שהם מפוקפקים לכאורה, עשויים להצביע על תום לב. בסופו של דבר, התביעה נדחית, ולא ניתן צו להוצאות לאור הנסיבות.