ת"א 1030/00

תקציר

פסק דין זה דן במחלוקת על בעלות על שטח גג בבניין הממוקם ברחוב אחד העם 114 בתל אביב. התובעים, הכוללים חברת ניהול מבנים ודיירי הבניין, טוענים כי הנתבע, דייר המתגורר בדירת הגג, תפס שלא כדין חלק משטח הגג המשותף, ולכן דורשים ממנו לפנות ולהרוס את החלקים שנבנו שלא כדין. דירת הגג הושכרה במקור לדייר אחר, גדיאל, שהרחיב את הדירה לשטח הגג המשותף ללא היתר מהנהלת הבניין או מהדיירים האחרים, ובהמשך מכר אותה לנתבע. לטענת התובעים, ההרחבה פגעה בזכויות הקניין שלהם, שכן היא מנעה מהם לנצל את שטח הגג, לרבות האפשרות לבנות עליו קומות נוספות. הנתבע טוען כי ההרחבה נעשתה כדין, וכי תביעת התובעים מיושנת או לוקה בחסר מחמת שיהוי. לחילופין, הנתבע טוען כי המרפסות הן חלק בלתי נפרד מדירתו. בית המשפט פסק לטובת התובעים וקבע כי הגג כולו, למעט דירת הנתבעת ששטחה 50 מ"ר, מהווה רכוש משותף. נמצא כי הבנייה של גדיאל על הגג בוצעה ללא רשות וללא הסכמת התובעים, וכי הנתבע היה מודע לבעיות הכרוכות ברכישת הדירה, אך בחר להתעלם מהן. בית המשפט הורה לנאשם לפנות ולהרוס את החלקים שנבנו שלא כדין על שטח הגג שמעבר לגבולות דירתו. עם זאת, בית המשפט החליט שלא להוציא צו הריסה נגד הנתבע, שכן מצא שיקולים מהותיים התומכים בעתירה החלופית של הנתבע לתשלום פיצויים לתובעים. התובעים לא ביקשו כל סעד כספי בכתב התביעה, אך בית המשפט קבע כי הנסיבות מחייבות מתן סעד זה כדי להגיע לתוצאה צודקת. בית המשפט קבע כי שווי הזכויות שנשללו מהתובעים עקב תפיסת שטח הגג המערבי הוא 74,100$, והורה לנתבע לשלם סכום זה לתובעים, בניכוי חלק של 5% השייך לו. סכום זה מקנה לנתבעת זכות בשטח של 65 מ"ר בגג המערבי. כמו כן יישא הנתבע בכל המסים וההוצאות הנובעים מהפיצוי שנפסק. התובעים יקבלו את התשלום ויחתמו על המסמכים הנדרשים להעברת הזכויות בשטח המוחזק שלא כדין לנתבע, ובלבד שיקבל היתר בניה לכל שטח דירתו הנוכחית. כמו כן חויב הנתבע לשלם לתובעים הוצאות משפט ושכר טרחת עורכי דין.