רע"א 9707/08

תקציר

המחלוקת בין המבקשים לבין המשיב נסובה סביב פרשנות התקנות המוסכמות של בית משותף בדבר השימוש המותר ביחידות במתחם. המבקשים, המפעילים בית קפה בקומת הקרקע ומשתמשים ביחידת משנה בקומה העליונה כמשרד וכשטח אחסון, ביקשו לערער על פסק דינו של הממונה על רישום המקרקעין בחיפה, שאישר חלקית את טענת המשיב כי השימוש שלהם בנכס הפר את התקנות המוסכמות. פסק דינו של הממונה התייחס לשימוש בלתי סביר בחדר המדרגות ובמבואה, תוך התרת השימוש באחסנה של יחידת המשנה. המשיב, בעל משרד עורכי דין, ערער על החלטה זו לבית המשפט המחוזי בחיפה, אשר פסק לטובתם, והגביל את השימוש ביחידות בקומה העליונה ל"מטרות משרדיות" בלבד. לאחר מכן הגישו המבקשים בקשת רשות ערעור על פסק דין זה של בית המשפט המחוזי, בטענה לחשיבות ציבורית ולסוגיות של חופש חוזי. עם זאת, שופט בית המשפט העליון סירב להיעתר לבקשה, וציין כי היא אינה מעלה שאלה משפטית מעבר לאינטרסים האישיים של הצדדים אלא נוגעת לפרשנות הסכם ספציפי. זאת ועוד, הסכימה השופטת עם פרשנותו של בית המשפט המחוזי וקבעה כי התערבות במקרים אלה מוגבלת לנסיבות חריגות, שלא התקיימו במקרה זה. בקשת רשות הערעור והבקשה לעיכוב ביצוע נדחו, כך שפסק דינו של בית המשפט המחוזי עומד בעינו. לפסק דין זה השלכות על היחסים החוזיים וזכויות הקניין של הצדדים, תוך הדגשת ההיקף המצומצם של ערעורים נוספים במקרים כאלה.