רע"א 4238/05

תקציר

פסק הדין המדובר עוסק בסכסוך רכושי מורכב בו מעורבים דיירים מוגנים ועיזבונו של הבעלים המנוח של בניין הממוקם ברחוב זבולון 17 בתל אביב. הדיירים, שהם המבקשים בתיק זה, ניהלו התדיינות משפטית ממושכת עם המנוחה וכעת גם עם עזבונה, המיוצג על ידי המשיב, בנוגע לפינוי והחזרת שלוש דירות ומחנות המצויים בתוך הבניין. ליבת המחלוקת נסובה סביב הלוואות בשוק האפור שקיבלו בני הזוג המנוחים מהמבקשים, והובילו לכך שהאחרונים הפכו לדיירים מוגנים במושכרים. עם זאת, המשיב טוען כי המבקשים לא שילמו דמי שכירות, הפיקו רווח בלתי הוגן מהשכרת משנה של הנכסים, והעבירו זכויות שכירות שלא כדין, ובכך הפרו את תנאי חוזי השכירות שלהם. משכך, מבקש המשיב את פינויים. המבקשים, לעומת זאת, טוענים מנגד כי אין יריבות עם המשיב, שכן בבניין מונה כונס נכסים, וכל טענה צריכה להיות מופנית כלפיו. עוד הם טוענים לקיומה של שותפות בלתי רשומה, וטוענים כי חוזי החכירה הושגו למטרות עסקיות קולקטיביות ולא כיחידים. זאת ועוד, טוענים המבקשים כי המנוח פלש לאחת הדירות ותקף אותם, וכי היה הסכם לקיזוז חובותיהם כלפי המנוח כנגד דמי השכירות המוגנים המגיעים להם. לחילופין, הם מבקשים סעד הוגן. בית משפט השלום פסק לטובת המשיב והורה על פינוי המבקשים, החלטה שאושרה על ידי בית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו בערעור. בתי המשפט דחו את טענות המבקשים, לא מצאו טעם בטענותיהם והדגישו את אי תשלום דמי השכירות והעברת זכויות השכירות ללא שכר הטרחה הנדרש. בנוסף, בתי המשפט לא קיבלו את תביעת השותפות של המבקשים, וגם בקשתם לסעד מן היושר נדחתה. בגלגולו השלישי והאחרון של תיק זה נדחתה בקשת המבקשים לערעור נוסף. השופט הדגיש את אופיו המצומצם של הסכסוך ואת היעדר החשיבות המשפטית או הציבורית החדשה שתצדיק התערבות נוספת. ההחלטות הקודמות נמצאו משביעות רצון, והתנהלות המבקשים, שבבעלותם נכסים שאינם למגורים ונהנים מדיירות ללא דמי שכירות, נמצאה בלתי ראויה. יתר על כן, השופטת הסכימה עם הערכות הערכאות הנמוכות יותר בדבר היעדר שותפות, הצורך בדמי מפתח להעברת חוזי חכירה וחוסר המידתיות של טענות ההשקעה של המבקשים. השופט גם אישר מחדש את דחיית תביעת המבקשים לסעד מן היושר בנסיבות אלה. כתוצאה מכך, בקשת הערר נדחתה, ולמעשה אושר צו הפינוי.