עת"מ 8423-07-19

תקציר

המדינה טענה כי יש לדחות את העתירה שכן החלטת ועדת ההתנגדויות הייתה סבירה וראויה מבחינה מקצועית. לוועדת ההתנגדויות, גוף מעין שיפוטי, יש סמכות לשנות החלטות הנוגעות לשומות מקרקעין הנערכות על ידי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י). ההתערבות השיפוטית בהחלטותיה מוגבלת לעילות המשפט המינהלי, ובית המשפט לא יחליף את שיקול דעתו בשיקול דעתה של הוועדה. העתירה, שביקשה לערער על החלטת הוועדה מכמה טעמים, לא צלחה. ראשית, החלטת הוועדה לבסס את פוטנציאל המכירות של תחנת הדלק על נתוני מכירות ממוצעים ולא על נתוני מכירות בפועל הייתה סבירה בהתחשב בנסיבות. שנית, בית המשפט מצא כי סיווגה של הוועדה את התחנה כ"בינונית" הוא שיקול דעת מקצועי הנתון לשיקול דעתה. שלישית, בית המשפט אישר את קביעת הוועדה בדבר דמי השכירות בקרקע, שהתבססה על הנחיות מקצועיות מקובלות, במיוחד בהתחשב בטענותיה הבלתי מבוססות של העותר. בית המשפט דחה גם את טענות העותרת בעניין עלויות הבנייה, וקבע כי הסתמכותה של הוועדה על ההנחיות, שהותאמו להתחשב בחלוף הזמן, הייתה סבירה. לבסוף, הסכים בית המשפט עם החלטת הוועדה לכלול דמי היוון בהערכת השווי, וקבע כי מדובר בתשלום חד פעמי שאינו קשור לתשלומי החכירה של העותר. העתירה נדחתה, והעותר חויב לשלם למשיבים הוצאות בסך 25,000 ₪.