ע"א 3860/07

תקציר

הערעור הוא על החלטת בית משפט השלום לדחות תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין. המערערים הם הבעלים של 95% מהמקרקעין ומבקשים לאלץ את המשיבים, שהם הבעלים של 5% הנותרים, למכור את זכויותיהם. המערערים טוענים כי לבית המשפט נתונה הסמכות, לפי סעיף 40(ב) לחוק המקרקעין, להורות על מכירה בדרך הנראית צודקת ויעילה. לטענתם, המשיבים אינם משתפים פעולה ופועלים בחוסר תום לב, ואילו המשיבים טוענים כי צו כזה יפגע בזכות הקניין שלהם ואין לכך תקדים. עוד טוענים המשיבים כי המערערים לא פעלו בתום לב. בית המשפט מציין כי השיטה המועדפת לפירוק שיתוף במקרקעין היא חלוקה בעין, ורק אם הדבר אינו אפשרי, הקרקע נמכרת. בית המשפט אמנם אינו מוצא תקדים לכפיית שותף מיעוט למכור את חלקו, אך הוא מסכים עם המשיבים כי צו כזה יהווה פגיעה בזכות הקניין שלהם. יתר על כן, בית המשפט מוצא כי נראה כי החוזים בין הצדדים צופים תרחיש כזה ומספקים פתרון. עוד מציינת השופטת כי שאלת תום הלב דורשת ראיות, שלא הוצגו בתיק זה. לפיכך, הערעור נדחה, והמערערים נדרשים לשלם למשיבים שכר טרחת עורך דין, תוך אפשרות לממש ערבות בנקאית אם התשלום לא יתקבל עד למועד שנקבע.