פש"ר 4668/85

תקציר

חברת בניין קלארין טבריה בע"מ מצויה בעיצומו של משבר חריף הכרוך בסכסוכים שונים סביב פרויקט הבנייה "מגדלי המלכים". בסכסוכים אלה מעורבים המפרק של קלרין, הקבלן הראשי דוד סלאח ובניו בע"מ וכמה דיירים. המחלוקות, שגרמו נזק וסבל רב לכל הצדדים המעורבים, סובבות סביב עיכובים בפרויקט, טענות לניהול בזבזני וחוסר שקיפות בהתנהלות המפרק. המפרק והקבלן הראשי הגיעו לאחרונה להסכם, אך הוא נתקל בהתנגדות מצד כונס הנכסים הרשמי, שקרא לבדיקה פיננסית יסודית. כונס הנכסים הרשמי הציע למנות מבקר בלתי תלוי שיחקור את התנהלות כל הצדדים ודרש להציב תנאים להמשך הבנייה. דיירים רבים איבדו אמון במפרק וביקשו למסור את הפרויקט ליזם חיצוני, אך המפרק והקבלן התנגדו. בית המשפט, מתוך הבנה של דחיפות המצב, מצדד בכונס הנכסים הרשמי, ומדגיש את הצורך בחקירה כדי להבטיח בנייה ומימון חוקיים. השופט מגיע למסקנה כי לא ניתן לקבל החלטות מושכלות ללא חקירה כאמור ומורה על תקופת בדיקה של שלושים יום, עם אפשרות להארכה באישור מפורש של בית המשפט. במהלך תקופה זו, לא ניתן לבצע התחייבויות חדשות ללא אישור בית המשפט, מה שמבטיח בדיקה יסודית. על כונס הנכסים הרשמי מוטלת המשימה למנות בודק בלתי תלוי ולהודיע לבית המשפט על המינוי בתוך עשרה ימים. לאחר הבדיקה תתקיים אסיפת דיירים חדשים לבחירת נציג לרוכשי הדירות, תוך שימוש במידע עדכני כדי להבטיח החלטה מושכלת. השופט מדגיש את האינטרס המשותף של כלל רוכשי הדירות בהשלמת הבנייה ומציין כי כל חילוקי דעות מהווים היפוך צורה. בקשת המפרק להמשך מיידי של הפרויקט נדחית, והצעת הכונס הרשמי מתקבלת בחלקה. כונס הנכסים הרשמי יגיש דו"ח מפורט על ממצאי הבדיקה ובקשה לאסיפת דיירים בתוך עשרה ימים מסיום הבדיקה. ההחלטה תועבר לצדדים המעורבים, ולא ייפסקו הוצאות בנסיבות העניין.