ת"א 40299-05-15

תקציר

פסק הדין של בית המשפט הוא לטובת התובע, שביקש לרשום את רכישתו בחלקת אדמה לפני שנים. השאלה המרכזית הייתה האם זכותו של התובע במקרקעין, שלא נרשמה מיד, קיבלה קדימות על פני עיקול שהטיל נושה המוכר שנים לאחר מכן. בית המשפט מצא כי זכויותיו של התובע הנגזרות מעסקת המכר משנת 1988 מקנות לו זכות "מעין קניינית", כפי שהותוותה בפסק דין אהרונוב. זכות זו, הפועלת כלפי צדדים שלישיים, פירושה שלקונה יש "זכויות מהותיות בנכס מסוים", המגנות עליו מפני נושים של המוכר. הנתבע טען כי זכותו של התובע בנכס אינה נתמכת בראיות וכי פסקי הדין של אהרונוב והמזרחי אינם ישימים. עם זאת, בית המשפט דחה טענות אלה וקבע כי עיקול אינו יכול להקנות זכויות שהחייב של הנושה אינו מחזיק בהן עוד. מכיוון שזכויות המוכר בנכס הועברו לקונה לפני העיקול, זכויותיו של הקונה גוברות. בעקבות זאת הורה בית המשפט על ביטול העיקולים לטובת הנושה והורה לרשם המקרקעין לרשום את הבעלות בחלקה על שם התובע. בנוסף, חויב הנושה בכיסוי הוצאות התובע בסך 15,000 ₪.