עמ"נ 8373-12-20

תקציר

בית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו פסק לטובת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, תל אביב, בערעור שהגישה נגד חברת יהודה הלוי 70-72 בע"מ. בית המשפט מצא כי החלטת ועדת הערר לפיצויים והיטל השבחה, אשר ביטלה את היטל ההשבחה על המשיב, ניתנה על ידי הרכב חלקי, ובכך הפכה אותה לחסרת תוקף. בית המשפט הורה על ביטול החלטת הוועדה ועל החזרת הדיון לוועדת הערר לצורך מתן החלטה כדין. בהנחה שההחלטה ניתנה על ידי הרכב חלקי, בית המשפט ראה בכך פגם משמעותי וסטייה מהוראות החוק. בית המשפט קבע כי לא ניתן לפטור את המשיב מתשלום היטל השבחה על סמך הליכים תיאורטיים שניתן היה לנקוט, מה גם שהמשיב לא ביקש איחוד בתכנית ולא ערער על ההחלטה. בית המשפט הדגיש כי תפקידה של ועדת הערר אינו לדון בהליכי התכנון אלא לדון בהיטל השבחה. כמו כן, הגיע בית המשפט למסקנה כי יש לחלק את ההשבחה בין התוכניות השונות וכי יש להתחשב בפוטנציאל התכנוני בעת מכירת המגרשים. המשיב חויב לשלם את הוצאותיו ושכר טרחת עורך דינו של המערער, ואילו הפיקדון הוחזר למערער.