ת"א 5474-07-22

תקציר

במקרה של אופיר בוכניק ושות' - רואי חשבון נ' ייצוג בעלי הזכויות במגדל המשולב בפרויקט WE ואח', בית המשפט המחוזי בתל אביב - יפו קיבל החלטה בעניין מינוי בורר בסכסוך מקרקעין. המבקשים, הרוכשים שתי יחידות בפרויקט בדרך מנחם בגין, ביקשו למנות בורר שידון בטענותיהם הנוגעות לעיכובים במסירה ובהחזקה חלקית בנכס שנרכש. המשיבים בתיק היו ייצוג בעלי הזכויות במגדל וחברת סופרין ניהול בע"מ, מנהלת ההנדסה בפרויקט. בית המשפט התייחס תחילה לסוגיית אישיותה המשפטית של המשיבה 1, וציין כי היא אינה מייצגת בית משותף שכן חסרות בה הוראות חוק המקנות לה אישיות משפטית. המבקשים טענו כי המשיבה 1 היא מוסד עסקה כהגדרתו בהסכם השיתוף, אך בית המשפט ציין כי ייצוג הרוכשים בקבוצת רכישה אינו מקנה אישיות משפטית. עם זאת, מאחר שחברי הנציגות לא התייחסו לבקשה, הניח בית המשפט כי הבורר יכריע בעניין. אשר לבקשה למינוי בורר במערכת היחסים שבין המבקשים לבין המשיבה 2, הסכים בית המשפט כי תניה בהסכם ביניהם אינה יכולה לחסום באופן גורף את המבקשים מלממש את זכויותיהם. בית המשפט הדגיש את חשיבותה של גישה חופשית לצדק ופירש את ההוראה באופן המסיר מכשולים בפני התדיינות משפטית. נקבע כי למבקשים הזכות למנות בורר בסכסוך שלהם עם המשיבה 2, למרות טענותיה של האחרונה כי על לשכת הייצוג להיות הגורם היחיד שייזום הליכים משפטיים. בעקבות זאת מינה בית המשפט את השופט בדימוס שאול מנהיים כבורר שידון בטענות המבקשים נגד שני המשיבים. המינוי נכנס לתוקף עם קבלת הבורר ואישרו כי אין מניעה משפטית. ההחלטה התקבלה בהעדר הצדדים ביום 14.11.2022, וסגנית השופטת יהודית שבח נעתרה לבקשה.