ת"א 1567/07

תקציר

התיק סובב סביב מחלוקת על הסכם שכירות נדל"ן מסחרי. התובעת, רבוע כחול ישראל בע"מ, ביקשה להשכיר שטח בבניין בבעלות הנתבעים לצורך הפעלת סופרמרקט. הצדדים חתמו על מסמך שכותרתו "סיכום עקרונות", המתווה את תנאי החכירה הפוטנציאלית. עם זאת, לא נחתם הסכם סופי. הריבוע הכחול טענה כי סיכום העקרונות מהווה חוזה מחייב ותבעה את הנתבעים על אי קיומו. מנגד, טענו הנתבעים כי המסמך אינו הסכם סופי אלא רק ביטוי בלתי מחייב של כוונה לנהל משא ומתן. בית המשפט בחן את הסוגיה באופן אובייקטיבי, בהתחשב בתוכן המסמך ובהתנהלות הצדדים. נמצא כי סיכום העקרונות לוקה בחוסר בהירות, בעיקר לגבי גודלו ומיקומו של השטח המושכר, מקומות החניה והמפרט הטכני, דבר המצביע על חוסר סופיות. יתר על כן, פעולותיה של רבוע כחול לאחר ביצוע המסמך לא הראו דחיפות בגיבוש ההסכם, והיא התעלמה ממספר פניות של הנתבעים. התנהגות זו הפגינה חוסר כוונה להיות מחויב לסיכום העקרונות. בית המשפט הגיע למסקנה כי המסמך אינו חוזה מחייב אלא שלב בתהליך המשא ומתן. בנוסף, ציין בית המשפט כי המשא ומתן המקביל שניהלה רבוע כחול עם צד שלישי על נכס סמוך אחר ערער את טענת המחויבות שלה כלפי הנתבעים. ככלל, מהראיות עולה כי הריבוע הכחול ראתה את תמצית העקרונות כבלתי מחייבת, וחוסר תגובתה להודעת הביטול של הנתבעים חיזק תפיסה זו. לפיכך, דחה בית המשפט את התביעה והורה לריבוע הכחול לשלם לנתבעים הוצאות בסך 120,000 ₪.