ת"א 42237-06-10

תקציר

התובעת, קוסטודיה דה טרה סנטה, היא מסדר כנסייתי של נזירים פרנציסקנים המנהל את נכסי הכנסייה הקתולית בישראל. הנתבעים הינם חברות ויחידים המעורבים בפרויקט נדל"ן על קרקע שהוחכרה על ידי התובעת. התובעת טענה כי הנתבעים רימו אותה באשר להיקף הבנייה שניתן לאשר על הקרקע, וכי הם גם רימו אותה לגבי מספר הדירות שתקבל במסגרת הפרויקט. לטענת התובעת, הנתבעים גם ביצעו שוחד אזרחי לעורך דינה, שייצג אותה במו"מ מול הנתבעים, על מנת לשכנעה לחתום על הסכם לפיו זכותה לקבל דירות תומר בתשלום כספי. עוד טענה התובעת כי הנתבעים הפרו את ההסכם והתכחשו לזכותה להתחשבנות עתידית, אשר תוביל לתשלום סכומי כסף נוספים. התובעת ביקשה לבטל את ההסכם ולקבל את ההפרש בין הסכום ששולם לה לבין הסכום שהיה עליה לקבל על פי ההסכם. הנתבעים הכחישו את הטענות וטענו כי טענות התובע התיישנו. בית המשפט קבע כי התובעת לא הצליחה להוכיח כי הנתבעים רימו אותה. בית המשפט מצא כי התובעת ידעה, או היה עליה לדעת, כי מספר הדירות שניתן לבנות על הקרקע גבוה בהרבה מהמספר שהניחו להאמין. עוד קבע בית המשפט כי התובעת הסמיכה את עורך דינה לקבל חלק משכר טרחתו מהנתבעים, ולפיכך דחה את הטענה כי עורך הדין הפר את חובת האמונים שלו כאשר קיבל תשלומים מהנתבעים. עם זאת, בית המשפט מצא כי עורך הדין לא הודיע לתובע כי הנתבעים שילמו לו סכום נוסף של מיליון דולר כדי לשכנעו לחתום על הסכם הגיור. בית המשפט קבע כי מדובר בהפרת חובת אמונים, אך התובע לא הצליח להוכיח כי הפרה זו גרמה לו נזק. באשר לתביעת התובע להתחשבנות עתידית, קבע בית המשפט כי הכחשת התחייבות זו על ידי הנתבעים מהווה הפרה יסודית של ההסכם. עם זאת, בית המשפט דחה את בקשת התובעת לבטל את ההסכם, שכן הודעת הביטול נשלחה לאחר שחלף הזמן הסביר. עוד קבע בית המשפט כי התובעת אינה זכאית לפיצוי בשלב זה, שכן הדבר מנוגד להסכם בין הצדדים, שקבע כי ההתחשבנות תתבצע רק לאחר השלמת הבנייה. תחת זאת, בית המשפט הורה לנתבעים לשלם לתובע הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין בסך של מיליון ₪.