ע"א 7699/13
פסק-דין עליון
תקציר
תיק בית המשפט סובב סביב עסקת מקרקעין ושומת מס שבח הנובעת ממנה. המשיב מכר קרקע לרוטשטיין וקיבל שירותי בנייה ותשלום במזומן כתמורה. שווי שירותי הבנייה נאמד בעת המכירה. השאלה היא האם המשיב יכול לנכות ממס שבח הפרש בשווי שירותי הבנייה המוערך בעסקה הראשונית והערכה מחדש של אותם שירותים בעסקה מאוחרת יותר. בית המשפט מגיע למסקנה כי ההתפתחויות החיצוניות המאוחרות אינן יכולות לשנות רטרואקטיבית את שווי המכירה כפי שנקבע בעסקה הקודמת. לפיכך, שומת מס שבח על ידי המינהל היא כדין, וערעורו של המשיב אינו צלח. עם זאת, בית המשפט מבהיר כי ככל שהמשיבים ימכרו את דירות התמורה שיקבלו מרוטשטיין בעסקה עתידית, הם יוכלו לנכות את עלויות שירותי הבנייה שניתנו עבור אותן דירות. זאת, משום שהוצאות אלו נחשבות להוצאות השבחה המוטלות על זכויותיו של המשיב במקרקעין וניתן לנכותן ממס השבח באותה מכירה עתידית. השופטים מסכימים עם מסקנה זו ומדגישים כי פסק דין זה מחייב רק את הצדדים והעובדות הנוכחיות.
חקיקה מקושרת
ע"א 7699/13 מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב נ' פינת פלורנטין בע"מ, עליון (8.12.2015)
עו"ד, רוצה לקרוא את המסמך המלא?
הצטרפו לקבלת גישה ללא תשלום למאגר המידע, והתנסו במערכת ה-AI המובילה בישראל. LawMate מעניקה פתרון מקצה לקצה לכל סוגי העבודה המשפטית: מחקר מעמיק, ניתוח מידע, ניסוח חוזים, כתבי בי-דין, חוות דעת ועוד – הכל במקום אחד ובתוך שניות.