פר"ק 51354-06-17

תקציר

פסק הדין מתייחס למחלוקת על דמי השכירות שחייבים שני גופים - המרכז לענייני חינוך (KHT) והמוציא לאור של שבועון כפר חב"ד - עבור הנכס המכונה בניין 770, שבו הם מתגוררים. בעלת הבניין, עמותת חב"ד, נמצאת בהליכי חדלות פירעון, מה שגרם למפרק הזמני לעתור לבית המשפט לקבלת הוראות בנוגע לתשלומי שכר דירה לעבר ולעתיד. הנתבעים טענו כי פעילותם היא חלק בלתי נפרד מפעילות העמותה וכי היעדר מניע רווחי, לצד התנהלות היסטורית, צריכים לפטור אותם מתשלום דמי שכירות. הם גם הטילו ספק בזכויות האגודה בנכס והפנו להסכם פשרה שלטענתם מנע גביית דמי שכירות. עם זאת, השופט פסק לטובת בקשת המפרק הזמני. בפסק הדין הודגש כי לאגודת חב"ד, בהיותה חדלת פירעון, לא הייתה ברירה אלא לתבוע תשלומי דמי שכירות מהנתבעים, שלא היו להם זכויות בנכס ולא היו הסכמים בכתב הפוטרים אותם מדמי שכירות. השופטת ציינה את חוסר הרלוונטיות של מעמדם של הגופים ללא כוונת רווח ודחתה את פרשנותם להסכם הפשרה. כמו כן, השופטת הורתה למשיבים לנהל משא ומתן עם המפרק הזמני על תנאי דמי השכירות ולפנות את הנכס אם לא תושג הסכמה עד למועד שנקבע. פסק הדין התייחס גם לסוגיית דמי השכירות בעבר, והשאיר אותה פתוחה לבירור נוסף על ידי המפרק הזמני. ההחלטה התקבלה שלא בנוכחות הצדדים והייתה אמורה להימסר להם לאחר מכן.