ת"א 56877-11-14

תקציר

המחלוקת נובעת מעסקת מקרקעין בה רכשו התובעים חלקת קרקע מהנתבע. הקרקע המדוברת הוקצתה לנתבעת על ידי מינהל מקרקעי ישראל (רמ"י) במסגרת הסכם פיתוח. ההסכם איפשר לנתבעת לפתח את הקרקע והעניק לה זכות להחכיר אותה לתקופה מסוימת. הנתבע, מצידו, התקשר עם התובעים בהסכם למכירת הקרקע. בהסכם המכר לא צוין מי מהצדדים יישא באחריות לתשלום דמי חכירה מהוונים, שהיו דרישה של רמ"י להעברת הזכויות בתקופת הפיתוח. שני הצדדים פנו לעורכי דינם כדי שייצגו אותם בעסקה וינסח הסכם כתוב. עורכי הדין גם לא כללו סעיפים בהסכם שפירטו מי מהצדדים יישא בהוצאות. בית המשפט בחן את ההסכם ולא מצא סעיפים שניתן לפרשם כמסדירים את החובה בתשלום דמי החכירה. עוד נמצא כי הצדדים לא צפו תרחיש זה ולכן לא כללו הוראות כלשהן בהסכם. בית המשפט, אם כן, היה צריך לפרש את ההסכם ולחלק את האחריות החוזית. השופט קבע כי האחריות לתשלום צריכה להתחלק שווה בשווה בין שני הצדדים. החלטה זו התקבלה לאחר שנקבע כי יש לפעול על פי הנוהג המקובל של מנהל מקרקעי ישראל, במקרים כאלה, אך יש לחלוק את האחריות בשל חוסר תום הלב של עו"ד אורן ותרומתו לנזק המשותף שנגרם לשני הצדדים. בנוסף, מצאה השופטת כי הנתבעת פעלה ברשלנות כלפי התובעים בכך ששחררה כספי נאמנות לספק בניגוד לתנאי ההסכם. עם זאת, הנזק הנובע מרשלנות זו לא התגבש וייתכן שלא יתרחש לעולם. ייתכן שהתובעים עדיין יוכלו לגבות את הסכום החייב מהספק. לפיכך, טענה זו נדחתה, למרות שהספק נקבע ברשלנות. המוכרת גם הגישה הודעת צד ג' הן נגד עו"ד אורן והן נגד עו"ד בכר, שייצגו אותה בעסקה. השופט מצא כי עו"ד אורן פעל בחוסר תום לב וביטל את הודעת הצד השלישי נגדו. עו"ד אורן לא חבה כל חובת זהירות כלפי הספק ולמעשה ניסתה למנוע מהמוכרת להפר את חובתה שלה. באשר לעו"ד בכר, השופט קיבל חלקית את הודעת הצד השלישי. הוכח כי עו"ד בכר לא ערך בדיקה מעמיקה של המצב המשפטי ולכן לא גילה לספק את החובה לשלם את דמי החכירה. המוכרת הוכיחה כי לו נודע לה על התחייבות זו, היא הייתה מבטלת את ההסכם או מנהלת משא ומתן על המחיר. הנזק שנגרם לספק כתוצאה מרשלנותה של עו"ד בכר נקבע כסכום שיהיה עליה לשלם לרוכשים על פי פסק הדין. עם זאת, מסכום זה נוכו פיצוי מוסכם, אותו היה עליה לשלם אילו הפרה את ההסכם, ונוכו 20% אשם תורם. עו"ד בכר חויב לשלם לספק 80% מהסכום הכולל שישלם המוכר לקונים, לאחר ניכוי הפיצוי בסך 5,000 ₪. בנוסף, חויב עו"ד בכר לשלם את שכר טרחת עורך הדין של הספק והוצאותיו.