עת"מ 46391-05-17

תקציר

העתירה מערערת על החלטת ועדת הערר המחוזית בחיפה לאשר את בקשתה של החברה לפיתוח ובנייה להרוס בית דו-משפחתי ולבנות בו 10 יחידות דיור במסגרת תמ"א 38 (תמ"א 38). העותרים טוענים כי ועדת הערר לא שקלה את הוראותיה של תכנית מפורטת המגבילה את תחולתה של תמ"א 38 באזורים מסוימים, לרבות בשכונת מגוריו של העותר. עוד הם טוענים כי ועדת הערר לא נתנה את המשקל הראוי להיעדר התשתיות ולחריגות המבנה המבוקש ביחס לסביבתו. עוד הם טוענים כי ההחלטה על חישוב שטחי הבנייה הייתה צריכה להתקבל על ידי ועדת הערר ולא להיות מואצלת לוועדה המקומית. בית המשפט מצא כי ועדת הערר לא שגתה בכך שלא שקלה את התכנית המפורטת, שכן היא עדיין לא הייתה בשלב שבו יש להתחשב בה. באשר להיעדר תשתיות, ציין בית המשפט כי סוגיה זו לא הועלתה בפני ועדת הערר ולכן לא ניתן לדון בה בעתירה. עוד קבע בית המשפט כי החלטת ועדת הערר בדבר חריגות המבנה הייתה סבירה, שכן תמ"א 38 יוצרת מטבעה מבנים חריגים לסביבתם בשל זכויות הבנייה הנוספות שהיא מעניקה. זאת ועוד, בית המשפט קבע כי חישוב שטחי הבנייה הוא עניין תכנוני מקצועי ומאחר שהעותרים לא העלו כל טענה בעניין זה בפני ועדת הערר, לא ניתן לדון בהם בעתירה. עם זאת, בית המשפט הורה לוועדה המקומית להעביר את החישוב המאושר של שטחי הבנייה לעותרים, שיוכלו להגיש התנגדויות. העתירה נדחתה, והעותרים חויבו לשלם 10,000 ₪ בתוספת מע"מ כל אחד הוצאות לוועדת הערר ולפיתוח ובנייה בלונדון.