ו"ע 43535-08-14

תקציר

פסק הדין דן בהגדרת עסקת מקרקעין ובחבות בתשלום מס רכישה לפי חוק מיסוי מקרקעין. עסקה לרכישת זכות בקרקע הנמשכת מעל 25 שנה כפופה ל"מס רכישה", הנקבע לפי שווי המכירה, אשר בתורו מחושב לפי דמי החכירה המהוונים למשך תקופת החכירה. הערעורים עוסקים בהעברת זכויות במקרקעין מהורים לילדיהם וברכישת זכויות תמורת כסף, והשאלה היא האם עסקאות אלה חייבות במס רכישה. במקרה של דורין חפר-גהטן והילה רייס קבע בית המשפט כי ההעברות היו כרוכות בהתחייבות לפיצול המגרשים, וכי הזכויות שהועברו היו רק הזכויות שהיו להוריהם. ככאלה, עסקאות אלה היו חייבות במס רכישה. במקרה של ברנע, שרכש זכויות מבני הזוג כרמי, נקבע בהסכם כי כרמי תשלם את דמי החכירה המוזלים, ואכן כך בוצעה העסקה. לפיכך, חיוב ברנע במס רכישה על עמלות אלה היווה כפל מס, והשומה על ברנע בגין מס רכישה בוטלה. ערעורן של דורין חפר-גהטן והילה רייס נדחה, ואילו ערעורו של ברנע מתקבל. הן דורין חפר-גהטן והן הילה רייס חויבו לשלם למשיב הוצאות ושכר טרחה בסך 5,000 ₪ כל אחת, ואילו המשיב ישלם לברנע הוצאות בסך 5,000 ₪.