עת"מ 253/09

תקציר

ועדת הערר המחוזית מרכז דחתה ערר של המערערת על החלטת שמאי מכריע בתביעות פיצויים שהגישו המשיבים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה. המערערת טענה כי יש להחיל את סעיף 200 לחוק התכנון והבניה, אשר יפטור אותם מתשלום פיצויים למשיבים. ועדת הערר קבעה כי אמנם הנזק שנגרם לדירות המשיבים אכן היה מזערי ומפוזר, אך אין הוא בלתי סביר במקרה ספציפי זה. בנוסף, קבעה הוועדה כי האינטרס הציבורי הגלום בתכנית כבר נלקח בחשבון על ידי השמאי המכריע, וכי לא יהיה זה צודק שלא לפצות את המשיבים, מה גם שהתכנית פגעה באופן משמעותי בערך דירות המגורים שלהם. עוד הדגישה הוועדה כי ציפיות המשיבים, שרכשו דירות מעל הקומה השמינית, לא נענו בתכנית החדשה. לפיכך החליטה ועדת הערר כי הנסיבות אינן מצדיקות החלת סעיף 200, ודחתה את הערר. המערער חויב לשלם למשיבים הוצאות משפט, בסך 45,000 ₪, בתוספת ריבית והפרשי הצמדה ממועד פסק הדין.