ע"א 409/80

תקציר

פסק הדין מתייחס לשני ערעורים על החלטות ועדת הערר לפי חוק מס שבח מקרקעין. הערעור הראשון הוגש על ידי פז חברה לנפט בע"מ (פז) ורובינשטיין ושות' חברה קבלנית בע"מ (רובינשטיין), והשני על ידי נאות כלל בע"מ (נאות כלל). הערעורים נובעים משומות מס שהוציא המשיב, אשר חייב את רובינשטיין במס שבח ואת נאות כלל במס נוסף בעקבות עסקה של העברת זכויות בחלקת קרקע בחולון. השאלה המרכזית היא האם החוזה בין רובינשטיין לעיריית חולון העניק לרובינשטיין זכות בקרקע, ואם כן, האם זכות זו הועברה לנאות כלל. בית המשפט העליון קבע כי החוזה המדובר כולל תנאי השעיה, שטרם התקיים בעת המעבר לנאות כלל. לפיכך, רובינשטיין לא רכש זכויות הניתנות לאכיפה במקרקעין ולכן לא יכול היה להעבירן. מכאן הגיע בית המשפט למסקנה כי שומות המס הוצאו בטרם עת ושלא כדין, קיבל את הערעור וביטל את המסים. עוד קבעו השופטים כי אם וכאשר יתקיים תנאי ההשעיה, וישוכלל חוזה, יוכל המשיב להוציא שומות מס חדשות בהתאם. לבסוף הורה בית המשפט למשיב לשלם הוצאות ערעור בסך 150,000 ₪.