רע"א 4373/05

תקציר

במקרה משפטי של הלוואה מבנק העצמאות למשכנתאות ופיתוח בע"מ, הלווים איילה ואריה אבן חיים השתמטו מהלוואה המובטחת בזכויות חוזיות בקרקע המיועדת לפיתוח. ערבים, בהם אחיו וחתנו של אריה, הוטעו על ידי נציגי הבנק להאמין כי להלוואה יש שעבוד משכנתא מובטח על הקרקע. כאשר הלווים הגיעו לחדלות פירעון, הבנק ביקש פירעון מהערבים, מה שגרר תביעה. בית משפט השלום בבאר שבע צידד בערבים וקבע כי הבנק הטעה אותם בכך שלא גילה את מהות הבטוחות וביטל את הערבות בשל הטעיה. עם זאת, בית המשפט המחוזי בבאר שבע הפך זאת, וקבע כי היה על הערבים להמשיך ולברר ולצפות מהם להבין את הסיכונים. המערערים טענו כי הבנק הפר את חובת הגילוי לפי חוק הבנקאות וחוק החוזים. בית המשפט העליון החזיר על כנו את החלטת בית משפט השלום, והדגיש את הימנעותו של הבנק מלהבהיר את היעדר הבטוחות במקרקעין, המהווה הטעיה המשפיעה על החלטת הערבים לחתום. הודגשה אחריותו של הבנק לספק גילוי ברור, תוך השבת זכויות הערבים לביטול ההסכם המוטעה. בית המשפט קבע כי המערערים אינם חייבים בפירעון, תוך הדגשת חשיבות השקיפות מצד הבנקים כלפי הערבים, ופסק להם הוצאות משפט.