ע"א 5639/23

תקציר

דירה ברחוב שרעבי 18 בירושלים, בבעלות אברהם שלום ופייגל שישה, נמכרה לאהרון ארז כהן. כהן הסכים אז לאפשר למאיר אליהו זיינווירט להשתמש בדירה כבטוחה להלוואה. זיינוירט לווה כסף מחברת מ.א.26 יזמות והשקעות בע"מ, תוך שימוש בדירה כבטוחה, אך הוא השתמט מההלוואה לאחר ששילם מספר תשלומים. מ.א.26 יזמות והשקעות בע"מ ביקשה להטיל עיקול על הדירה ותבעה את בני הזוג שישה, שהגישו הודעת צד ג' נגד כהן וזיינווירט. בית המשפט המחוזי פסק לטובת המלווה, וכהן ערער. ערכאת הערעור דחתה את ערעורו של כהן, ולא מצאה עילה להתערב בקביעותיו העובדתיות של בית המשפט המחוזי. הראיות הראו כי כהן היה הבעלים המוטב של הדירה ואישר לזיינוירט להשתמש בה כעירבון. מאחר שזיינווירט לא הצליח להחזיר את ההלוואה, כהן לא יכול היה להכחיש את עסקת השעבוד. בנוסף, בית המשפט הורה למלווה להחזיר את כל תשלומי ההלוואה שקיבל לזכאי, שכן שווי הנכס כבר שימש כתמורה עבור ההלוואה. במהלך הדיון בערעור העלה כהן שתי טענות חדשות. הראשון התייחס להחזר חלקי של ההלוואה, ובית המשפט המליץ למלווה להחזיר כספים אלה לכהן ללא כל קיזוז. הטענה השנייה, בדבר היקף ההרשאה שניתנה לזיינווירת, לא נתמכה כראוי בראיות ולא הועלתה בהודעת הערעור, ובית המשפט לא יכול היה לקבלה מטעמים פרוצדורליים. בסופו של דבר, הערעור נדחה, ובית המשפט לא פסק הוצאות למי מהצדדים בהתחשב בהפסדים הפוטנציאליים של כהן.